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Financement immobilier en SCI
Un outil patrimonial, un financement adapté
La Société Civile Immobilière (SCI) est un véhicule juridique prisé pour l'acquisition et la gestion de biens immobiliers. Toutefois, le financement d'une acquisition en SCI présente des spécificités que toutes les banques ne maîtrisent pas.
Pourquoi acheter via une SCI ?
Gestion simplifiée
Évite les blocages de l'indivision
Transmission optimisée
Donation progressive de parts sociales
Protection patrimoine
Séparation avec l'activité pro
Choix fiscal
IR ou IS selon votre situation
Particularités du financement en SCI
- → L'emprunteur est la SCI, pas vous personnellement
- → Caution personnelle et solidaire des associés exigée
- → Hypothèque sur le bien acquis généralement demandée
- → Apport de 10 à 20% apprécié par les banques
SCI à l'IR ou à l'IS ?
SCI à l'IR (transparence)
Revenus imposés entre les mains des associés.
+ : déduction intérêts, plus-values des particuliers
SCI à l'IS (opacité)
La SCI est imposée comme une société.
+ : amortissement du bien, flexibilité dividendes
Cas particuliers
- • SCI familiale : cas le plus courant, stabilité appréciée
- • SCI entre concubins/pacsés : alternative à l'indivision
- • SCI avec enfant mineur : encadrement spécifique
- • SCI existante avec patrimoine : analyse globale
Parlons de votre projet en SCI
Que la structure existe ou soit à créer, je vous accompagne dans le financement.