Rachat de Prêt Immobilier
Renégociez votre crédit immobilier auprès d'un nouvel établissement pour obtenir de meilleures conditions
Qu'est-ce que le rachat de prêt immobilier ?
Le rachat de prêt immobilier consiste à faire reprendre votre crédit en cours par un autre établissement bancaire, qui vous propose un nouveau prêt à des conditions plus avantageuses — taux plus bas, durée ajustée, mensualités allégées.
Cette opération est distincte de la renégociation, qui se fait avec votre banque actuelle. Le rachat fait intervenir un établissement concurrent, ce qui génère souvent des gains plus significatifs.
Quand est-ce rentable ?
Un écart d'au moins 0,7 à 1 point entre votre taux actuel et les taux du marché
L'opération est d'autant plus rentable que le capital restant est élevé
Les intérêts étant plus importants en début de prêt, c'est là que les économies sont maximales
Hausse de revenus, achat supplémentaire, projet de travaux à intégrer
Les frais à anticiper
- Indemnités de remboursement anticipé (IRA) : plafonnées à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû
- Frais de dossier de la nouvelle banque
- Frais de garantie : mainlevée de l'hypothèque et nouvelle garantie (caution ou hypothèque)
- Frais de courtage : notre rémunération, communiquée dès le départ
💡 Règle pratique : l'opération est rentable lorsque les économies réalisées dépassent l'ensemble des frais. Cabinet Chabanas calcule pour vous le point d'équilibre avant toute démarche.
Notre accompagnement
- Analyse de votre prêt actuel et simulation des gains potentiels
- Présentation de votre dossier à plusieurs banques partenaires
- Négociation du meilleur taux et des meilleures conditions
- Coordination avec votre banque actuelle pour la clôture du prêt
- Accompagnement jusqu'au déblocage des fonds